Nabídka
Nemovitosti v DRAŽBĚ
Dražba začíná za:
- 00dní
- 00hodin
- 00minut
- 00secund
🏢 Exekuční dražba rodinného domu v Chlumčanech
Identifikační číslo dražby: exdrazby.cz/drazba/19425
💰 Výjimečná příležitost s výhodným financováním
| Parametr | Hodnota |
|---|---|
| Typ dražby | Exekuční (nedobrovolná) - online |
| Číslo dražby | 203EX6004/25 |
| Termín konání | 1. října 2025, 13:00 hod. |
| Způsob licitace | Anglický |
| Odhadní cena | 6 640 000 Kč |
| Nejnižší podání | 4 426 667 Kč |
| Dražební jistota | 1 110 000 Kč |
| Minimální příhoz | 15 000 Kč |
| Maximální příhoz | 250 000 Kč |
Popis nemovitosti
Lokalita a dopravní dostupnost
Dražený rodinný dům se nachází na adrese Vlčí 90, 440 01 Chlumčany v Ústeckém kraji, okres Louny. Jedná se o strategicky umístěnou obec s 590 obyvateli, která nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení s výbornou dostupností do Prahy.
🚗 Výjimečná dopravní poloha:
- Přímé napojení na dálnici D7 směr Praha
- Vzdálenost do Prahy: pouze 55-60 km (cca 40 minut jízdy)
- Nový čtyřpruhový úsek D7 u Chlumčan zprovozněn v roce 2024
- Návrhová rychlost: 110-120 km/h pro komfortní a bezpečnou jízdu
- Veřejná doprava: autobusové i vlakové spojení s Prahou
Charakteristika objektu
🏠 Přízemní, zděný rodinný dům z roku 2008 v dobrém technickém stavu s pravidelnou údržbou. Objekt je:-
-
- Nepodsklepený
- Bez využitého podkroví
- Pod sedlovou střechou krytou betonovou taškou
- Obdélníkového půdorysu
- Samostatně stojící v řadové zástavbě
- Situovaný v zastavěné, vnitřní části obce
-
Pozemek a okolí
🌳 Vlastní pozemek s výhodami:-
-
- Možnost parkování přímo na vlastním pozemku
- Mírně sklonitý terén s příjemným výhledem
- Přístup po veřejné zpevněné komunikaci
- Klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení
- Dobré sousedské vztahy v řadové zástavbě
-
Technické vybavení
✅ Kompletní napojení na inženýrské sítě:-
-
- Elektřina
- Hloubková kanalizace
- Obecní vodovod
- Plynové vedení
-
Příslušenství nemovitosti
| Typ příslušenství | Popis |
|---|---|
| Vedlejší stavby | Přístřešky dřevěné konstrukce pod sedlovou a pultovou střechou krytou šindelem |
| Oplocení | Betonové tvarovky na betonové podezdívce – kvalitní a trvalé řešení |
| Vjezd | Elektrická vrata z ocelové konstrukce s dřevěnou výplní – moderní a pohodlné |
| Vstup | Vrátka z ocelové konstrukce s dřevěnou výplní |
| Ostatní | Zpevněné plochy, kompletní přípojky inženýrských sítí |
Výhody hypotečního financování:
✅ Nízký poměr LTV (66,7%) = vyšší šance na schválení
✅ Kvalitní zajištění odhadnuté na 6,64 mil. Kč
✅ Přijatelná měsíční splátka 21 882 Kč
✅ Dlouhá splatnost 30 let pro nižší splátky
✅ Možnost refinancování v budoucnu za lepších podmínek
🔗 Spočítejte si svou hypotéku: Hypoteční kalkulačka
| Parametr hypotéky | Hodnota |
|---|---|
| Výše úvěru | 4 426 667 Kč |
| Zajištění nemovitostí | 6 640 000 Kč |
| LTV (poměr úvěru k zajištění) | 66,7% – velmi bezpečný poměr |
| Splatnost | 30 let |
| Orientační měsíční splátka | 21 882 Kč |
Proč je to výhodná investice:
🎯 Pro vlastní bydlení:
- Moderní dům v klidné lokalitě s výborným spojením do Prahy
- Možnost práce z domova s dojížděním dle potřeby
- Kvalitní životní prostředí pro rodiny s dětmi
🎯 Pro investory:
- Podhodnocená nemovitost s potenciálem růstu hodnoty
- Možnost pronájmu s atraktivním výnosem
- Stabilní region s dobrou perspektivou
Doporučení před dražbou:
✅ Prostudování všech dostupných dokumentů
✅ Konzultace s právním poradcem
✅ Předběžné schválení hypotéky
✅ Příprava strategie licitace
✅ Rezerva finančních prostředků na případné renovace
Kontaktní informace
Dražebník: Exekutorský úřad Přerov
Exekutor: JUDr. Lukáš Jícha
Adresa: Komenského 38, 750 00 Přerov
Kontaktní osoba: Zdeňka Zicháčková
Telefon: +420 773 903 493 / 588 003 999
E-mail: drazby@eujicha.cz
Shrnutí investiční příležitosti
Tato exekuční dražba představuje výjimečnou investiční příležitost s následujícími parametry:
🎯 Klíčové výhody:
- Sleva 33% oproti odhadní ceně (úspora 2,2 mil. Kč)
- 40 minut do Prahy po nové čtyřpruhové D7
- Kvalitní nemovitost z roku 2008 v dobrém stavu
- Možnost hypotečního financování s LTV 66,7%
- Měsíční splátka pouze 21 882 Kč
- Klidná lokalita s kompletní infrastrukturou
💡 Ideální pro:
- Mladé rodiny hledající kvalitní bydlení s dojížděním do Prahy
- Investory s dlouhodobou strategií
- Osoby pracující z domova s občasnou potřebou cest do Prahy
⚠️ Upozornění: Před účastí v dražbě doporučujeme důkladné prostudování všech dostupných dokumentů a konzultaci s právním poradcem, zejména kvůli nemožnosti prohlídky interiéru.
🔗 Užitečné odkazy:
Výhody a nevýhody nemovitosti
✅ Kladné stránky:
- Výjimečná dopravní poloha – 40 minut do Prahy po nové D7
- Vlastní parkování na pozemku s elektrickými vraty
- Výborná dopravní dostupnost – autobusová i vlaková doprava
- Klidná lokalita vhodná k bydlení s dobrou občanskou vybaveností
- Dobrý technický stav objektu z roku 2008
- Kompletní inženýrské sítě včetně plynu
- Možnost hypotečního financování s výhodným LTV
- Sleva 33% oproti odhadní ceně
- Kvalitní příslušenství – přístřešky, oplocení, zpevněné plochy
⚠️ Záporné stránky:
- Nebyla umožněna kompletní prohlídka nemovitosti
- Neznámá vnitřní dispozice objektu
- Exekuční prodej (ale může znamenat rychlejší vyřízení)
- Věcné břemeno pro telekomunikační vedení
Investiční potenciál a analýza
Finanční analýza příležitosti:
| Ukazatel | Hodnota | Komentář |
|---|---|---|
| Odhadní cena | 6 640 000 Kč | Znalecký posudek |
| Nejnižší podání | 4 426 667 Kč | Sleva 33% |
| Potenciální úspora | 2 213 333 Kč | Oproti tržní ceně |
| Měsíční hypotéka | 21 882 Kč | 30 let, orientačně |
| Porovnání s nájmem | 15-20 tis. Kč/měs | Podobný dům v regionu |
Právní aspekty
Věcná břemena
Na nemovitosti vázne věcné břemeno ve prospěch CETIN a.s. pro zřízení, provoz, údržbu a opravy podzemního vedení veřejné komunikační sítě (smlouva z 11.4.2005). Toto břemeno nijak neomezuje běžné užívání nemovitosti.
Ostatní práva
- ❌ Předkupní právo nebylo prokázáno
- ❌ Spoluvlastnické právo nebylo prokázáno
- ❌ Výhrada zpětné koupě nebyla prokázána
- ❌ Žaloba na vyloučení nebyla podána
Možnost předražku
⚡ Důležitá informace: Do 15 dnů od příklepu lze uplatnit předražek ve výši o čtvrtinu vyšší než nejvyšší podání. Předražek se podává přímo u exekutorského úřadu bez nutnosti registrace na portálu.
Poznámka:
Přesné podmínky dražby a další informace naleznete na příslušných dražebních stránkách.
Kontaktujte nás ještě dnes!
Identifikační číslo dražby: exdrazby.cz/drazba/19425